Gestion locative

L’agence immobilière Terres Latines gère l’ensemble des relations entre les bailleurs et les locataires pour les locations de maison, appartements, bureaux, commerces sur Nîmes et ses environs.

Nous définissons avec les locataires la nature de leurs besoins et leur proposons les logements ou locaux d’activités que nous gérons en nous assurant des garanties nécessaires. Nous les assistons dans leurs démarches administratives, leur choix final, nous rédigeons les contrats (baux, actes de cautionnement, etc.), nous demandons les agréments en assurance loyers impayés des biens assurés et nous réalisons les états des lieux.

Nous veillons à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes. Appuyés sur des artisans et professionnels des corps de métiers concernés, nous faisons réaliser les travaux nécessaires.

Nous assurons la gestion juridique et comptable des biens loués, ainsi que vos obligations légales. Nous percevons les loyers et les charges, réglons les syndics, fournissons une aide à la déclaration fiscale et établissons des rapports de gérance. Notre connaissance du terrain et du marché nous permet d’évaluer au plus juste les loyers. En fin de bail, nous pouvons vous conseiller sur les modalités de renouvellement. Nous vous guidons pour vos arbitrages patrimoniaux (par exemple, pour la mise en vente en fonction de la conjoncture et de la structure de votre patrimoine).

Nous vous offrons des garanties réglementaires et financières attestées par nos cartes professionnelles. Vous serez couverts par notre assurance en responsabilité civile professionnelle et les Caisses de Garantie Galian et Covea Risks vous apportent la garantie que les fonds déposés vous seront restitués. Pour parfaire la sécurité de votre gestion locative, nous sommes adhérents à la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers).

• la dimension humaine de notre agence immobilière
• la garantie de notre parfaite connaissance du métier d’administrateur de biens immobiliers et de la pérennité de notre agence immobilière
• un effectif en personnel formé nous permettant d’assumer nos missions et de suivre au plus près les biens qui nous sont confiés en gestion locative
• une sélection rigoureuse des artisans que nous mettons à votre disposition pour un bon entretien de votre bien immobilier
• un faible taux de vacance locative
• dès le préavis de départ de votre locataire, une pré-visite est organisée par nos soins pour anticiper l’état des lieux et préparer la bonne relocation de votre bien immobilier dans les meilleurs délais
• une adaptation permanente face à l’évolution de notre métier pour une meilleure efficacité et satisfaction de notre clientèle (outils de travail adaptés, connaissances actualisées et au fait de la réglementation)
• une situation géographique idéale, en plein cœur du centre-ville de Nîmes, sur la Place de l’Esplanade Charles de Gaulle, à proximité des Arènes, lieu de passage et de vie
• une assurance loyers impayés et détériorations immobilières proposée à un prix très compétitif : comme la majorité de nos bailleurs, vous n’hésiterez plus à souscrire cette assurance qui sécurise la location de votre bien immobilier pendant toute la durée du bail
• la possibilité de souscrire une assurance PNO (propriétaire non occupant, obligation Loi ALUR) auprès des assurances Galian pour un tarif très compétitif et pour d’excellentes garanties
• en supplément du site de Terres Latines, www.terreslatines.com, une sélection des meilleurs sites internet du moment est mise à la disposition de votre bien pour sa bonne publicité et une visibilité optimisée auprès des internautes
• un journal de locations de l’agence TERRES LATINES est édité en permanence en complément de la publicité sur Internet et de nos vitrines, et nous menons périodiquement des actions de communication
• vous nous confiez la gestion locative de votre bien et, pour vous remercier de votre confiance et de votre fidélité, nous vous offrons la gratuité des frais d’entremise et négociation (Loi ALUR) fixés en principe à 4 % TTC du loyer annuel hors charges